Дубай — один из самых недорогих рынков мира по затратам на сделку, но итоговая цифра больше, чем цена на ценнике. Здесь собраны все разовые и регулярные расходы, во что они реально складываются и как формируют вашу настоящую отдачу.
Главный расход — сбор DLD за переоформление в 4% от цены покупки плюс небольшие фиксированные административные суммы. На вторичном рынке вы также платите агентское вознаграждение около 2% + НДС. При финансировании добавьте регистрацию ипотеки в 0,25% от кредита плюс банковский сбор за оформление и сбор за оценку. Опциональное, но рекомендуемое юридическое сопровождение обойдётся в AED 6,000–10,000.
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Сбор DLD за переоформление | 4% + AED 580 |
| Сбор офиса доверенного лица | AED 4,000–4,200 |
| Агентское вознаграждение | 2% + 5% НДС |
| Регистрация ипотеки | 0,25% от кредита + ~AED 290 |
| Оценка | AED 2,500–3,500 |
| Юридическое сопровождение | AED 6,000–10,000 |
Формально 4% делятся, но на практике покупатель платит все 4% почти во всех сделках в Дубае — закладывайте это как свой расход. Агентские обычно оплачивает та сторона, которую представляет агент; с независимым агентом покупателя вы платите его вознаграждение и получаете переговорщика, который нередко экономит на цене больше, чем стоит сам.
Каждый фрихолд-район взимает ежегодный сервисный сбор, начисляемый за квадратный фут и устанавливаемый мастер-застройщиком и ассоциацией собственников. Он покрывает обслуживание, охрану, благоустройство и общие удобства. Ставки сильно различаются — в бюджетных районах это может быть AED 8–14 за кв. фут, тогда как в премиальных обслуживаемых башнях и виллах на Palm может превышать AED 25–30 за кв. фут. Всегда запрашивайте текущую ставку до покупки; она ощутимо влияет на чистую доходность.
Более низкая цена при высоком сервисном сборе может в итоге приносить меньше, чем более высокая цена при низком сборе. Сравнивайте чистую доходность, а не валовую — см. гид по инвестиционным районам.
Кондиционирование осуществляется либо через DEWA (стандартное электричество), либо через провайдера централизованного охлаждения (например, Empower), который выставляет счёт отдельно, иногда с платой за мощность/потребление даже когда объект пустует. Централизованное охлаждение может быть эффективным при проживании, но добавляет фиксированный расход инвесторам, держащим пустующие объекты. Уточните, что применяется в вашем случае, до покупки.
Для физических лиц нет ежегодного налога на недвижимость, нет подоходного налога на аренду и нет налога на прирост капитала при продаже. НДС (5%) не применяется к перепродаже жилой недвижимости, хотя может применяться к части коммерческих объектов и к агентским. Краткосрочная посуточная аренда облагается муниципальным/туристическим сбором за ночь. В целом налоговое положение — одна из ключевых причин, по которым международные инвесторы выбирают Дубай.
На выходе вы обычно платите агентское вознаграждение (около 2%) и, если у вас есть ипотека, небольшой расход на досрочное погашение и снятие обременения. Налога на прирост капитала нет. Если покупатель привлекает финансирование, будьте готовы предоставить NOC и погасить любую задолженность по сервисным сборам до переоформления.
Закладывайте примерно 6–8% сверх цены для покупки за наличные с агентом: 4% сбор DLD за переоформление, ~2% агентских плюс НДС и небольшие административные и (опционально) юридические сборы. Финансирование добавляет ~0,25% за регистрацию ипотеки плюс банковские сборы.
Ежегодного налога на недвижимость нет, как нет и налога на арендный доход или прирост капитала для физических лиц. Главный регулярный расход — сервисный сбор района, начисляемый за квадратный фут.
Ежегодные платежи за квадратный фут, покрывающие обслуживание, охрану и удобства. Они варьируются примерно от AED 8 за кв. фут в бюджетных районах до AED 25–30+ за кв. фут в премиальных обслуживаемых зданиях и напрямую влияют на чистую доходность.
Хотя номинально он делится, на практике покупатель платит все 4% почти во всех сделках в Дубае.
Поделитесь бюджетом, районом и сроками — я отвечу лично в течение нескольких часов и подберу только то, что вам подходит. Без колл-центров и спама.