Продажа в Dubai проста, как только вы знаете шаги и расходы. Этот гид охватывает стратегию ценообразования, документы от выставления до переоформления, во что обходится продажа и как добиться сильнейшего результата.
Главный фактор удачной продажи — реалистичная цена. Опирайтесь на фактические (а не запрашиваемые) цены сопоставимых лотов в вашем доме или районе, корректируйте на этаж, вид и состояние и следите за сроком экспозиции. Завышенная цена в ликвидном рынке просто даёт более свежим и точно оценённым объявлениям продаться первыми, пока ваше залёживается.
Как только вы принимаете предложение: подписывается Form F (MOU) и берётся 10%-й депозит покупателя; запрашивается NOC застройщика (с погашением любой задолженности по сервисным сборам); при наличии ипотеки организуется её погашение, чтобы банк снял обременение при переоформлении; затем сделка завершается в офисе доверенного лица DLD, где передаётся платёж покупателя и право собственности переходит. Это зеркальное отражение процесса покупки.
Если ваша недвижимость в ипотеке, средства покупателя (или его банка) при переоформлении погашают ваш остаток по кредиту, и банк снимает свою регистрацию обременения. Когда покупатель тоже берёт финансирование, важна последовательность шагов — ваш агент и офис доверенного лица координируют погашение и регистрацию новой ипотеки в один день. Ожидайте небольшой комиссии за досрочное погашение от вашего кредитора.
Основной расход — комиссия агентства, около 2% + НДС. Перед выдачей NOC необходимо погасить любую задолженность по сервисным сборам и, при необходимости, оплатить расходы на снятие обременения по ипотеке. Налога на прирост капитала с вашей прибыли нет. За вычетом комиссии агентства и погашения кредита выручка ваша.
Подача окупается: профессиональные фото, опрятный, хорошо освещённый лот и гибкие показы регулярно дают более высокую цену и более быструю продажу, чем тот же дом, поданный плохо.
Ликвидность в целом высока, но она меняется по районам и по приходящему предложению — продажа до волны новых сдач в вашем районе защищает цену. Если вы не вынуждены продавать, совмещайте выход с сильным индексом аренды и ограниченным конкурирующим предложением. Независимый агент, который действительно знает ваш район, честно подскажет окно для продажи.
Основной расход — комиссия агентства около 2% + НДС. Также нужно погасить любую задолженность по сервисным сборам перед NOC и оплатить небольшую комиссию за досрочное погашение, если есть ипотека. Налога на прирост капитала нет.
Да. Застройщик выдаёт No Objection Certificate, подтверждающий, что сервисные сборы оплачены и возражений против переоформления нет — он необходим до того, как DLD зарегистрирует сделку.
Да. Средства покупателя при переоформлении погашают ваш остаток по кредиту, и банк снимает свою регистрацию обременения. Ваш агент и офис доверенного лица согласуют тайминг.
Нет. Физические лица не платят налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Dubai.
Поделитесь бюджетом, районом и сроками — я отвечу лично в течение нескольких часов и подберу только то, что вам подходит. Без колл-центров и спама.