Покупка в Дубае приятно быстра, когда знаешь последовательность. Это полный процесс вторичной сделки от начала до конца: документы, задатки, роль Земельного департамента Дубая и реалистичные сроки на каждом этапе.
Две вещи ускоряют весь процесс. Во-первых, определитесь, как вы платите — наличными или по ипотеке с уже одобренным предодобрением (предодобрение занимает от нескольких дней до двух недель и действует около 60 дней). Во-вторых, решите, кто вас представляет. Агенты по объявлениям работают на продавца; независимый агент покупателя ведёт переговоры в ваших интересах и управляет документооборотом. С организованным финансированием и назначенным представителем покупка готового объекта может завершиться меньше чем за месяц.
После согласования цены обе стороны подписывают Меморандум о взаимопонимании, известный как Form F, который формируется в системе DLD. Покупатель вносит задаток 10%, обычно хранящийся у агента продавца или на эскроу-счёте и не передаваемый продавцу до переоформления. Form F фиксирует цену, сроки и любые условия. Читайте его внимательно — это обязывающий договор купли-продажи.
Продавец обращается к застройщику за свидетельством об отсутствии возражений, подтверждающим, что сервисные сборы оплачены и застройщик не возражает против переоформления. Застройщик проверяет наличие задолженностей и выдаёт NOC, обычно в течение 3–10 рабочих дней. Если у продавца есть ипотека, она погашается и снимается на этом этапе; если ипотека у покупателя, оценка банка и окончательное предложение готовятся параллельно.
После выдачи NOC обе стороны встречаются в зарегистрированном при DLD офисе доверенного лица. Покупатель привозит остаток, обычно в виде банковских чеков, выписанных на продавца (и на банк, если погашается ипотека). Сборы уплачиваются, сделка регистрируется, и новое свидетельство о праве выдаётся на имя покупателя в тот же день. Если одна из сторон не может присутствовать, нотариально заверенная доверенность позволяет представителю подписать документы.
Зарубежные покупатели регулярно завершают сделку по доверенности, не прилетая лично. Свидетельство о праве цифровое и проверяемое через DLD, поэтому подтверждение собственности вы получаете сразу.
После переоформления вы регистрируете коммунальные услуги (DEWA на электричество и воду; провайдера охлаждения, если применяется централизованное охлаждение) и, в некоторых районах, регистрацию аренды Ejari, если будете сдавать объект. Продавец передаёт ключи и карты доступа. Если вы покупали под сдачу, агент может выставить объект сразу; если для жизни — можно въезжать, как только подключены коммунальные услуги.
Покупки off-plan пропускают этапы перепродажи и вместо этого включают договор купли-продажи (SPA) напрямую с застройщиком, Oqood (промежуточную регистрацию off-plan) в DLD и план оплаты, привязанный к строительным этапам. Окончательное свидетельство о праве переходит при завершении и передаче объекта. О компромиссах см. off-plan против готового.
Вторичная сделка за наличные обычно завершается за 2–4 недели, и срок в основном определяется тем, как быстро застройщик выдаёт NOC. Ипотечные сделки занимают чуть больше из-за оценки и окончательного предложения.
Form F — это Меморандум о взаимопонимании, стандартный договор купли-продажи, формируемый в системе DLD, который подписывают покупатель и продавец и который сопровождается задатком 10%.
Да. Нотариально заверенная и легализованная доверенность позволяет представителю подписать MOU и завершить переоформление в офисе доверенного лица от вашего имени.
Свидетельство об отсутствии возражений от застройщика, подтверждающее, что сервисные сборы оплачены и нет возражений против переоформления объекта. Оно необходимо до того, как DLD зарегистрирует сделку.
Поделитесь бюджетом, районом и сроками — я отвечу лично в течение нескольких часов и подберу только то, что вам подходит. Без колл-центров и спама.