Покупка недвижимости в ОАЭ способна не только дать вам жильё или доход — от AED 2 млн она открывает право на возобновляемую 10-летнюю Golden Visa. Ниже разбираем, как именно работает имущественный путь, что под него подходит и какие возможности он даёт.
Golden Visa — это долгосрочная виза резидента, действующая 10 лет с правом продления, которая позволяет владельцу жить в ОАЭ без национального спонсора или работодателя. Она была введена, чтобы привлекать инвесторов и специалистов, и оформляется без спонсора: ваше резидентство привязано к подходящему активу, а не к месту работы. Для иностранных покупателей имущественный путь — самый распространённый.
Главное правило простое: владейте недвижимостью в ОАЭ стоимостью от AED 2 млн — и вы соответствуете условиям. Это может быть:
Важно, что ипотечная недвижимость теперь тоже подходит, если стоимость объекта достигает порога (раньше правила требовали крупной оплаченной части). Всегда уточняйте точные действующие критерии под вашу конкретную покупку — рамки постепенно смягчались.
Подходит недвижимость как в Dubai, так и в Abu Dhabi, а также в других эмиратах. Оценку стоимости проводит соответствующий земельный департамент. Вариантов, уверенно перекрывающих AED 2 млн, немало — апартаменты в Downtown, вилла в Dubai Hills или резиденция на Saadiyat. Подобранные варианты смотрите на странице недвижимости под Golden Visa.
После того как вам выдан title deed, вы подаёте заявление через соответствующий орган (например, GDRFA в Дубае или ICP) либо через аккредитованные каналы, предоставляя title deed, паспорт, фото, а также проходя медосмотр и оформление Emirates ID. Многие покупатели поручают это PRO или консьерж-службе застройщика. Оформление обычно занимает несколько недель, если документы в порядке.
Совет: если ваша цель — резидентство, закладывайте порог в AED 2 млн в поиск с самого начала. Часто разумнее немного дотянуть до подходящего объекта, чем купить чуть ниже планки.
Пример 1 — один объект. Вы покупаете одну квартиру за AED 2 100 000. Она уверенно превышает порог, поэтому вы получаете право на 10-летнюю визу по одному title deed — это самый простой и распространённый путь.
Пример 2 — объединение объектов. У вас студия за AED 900 000 и однокомнатная за AED 1 300 000, в сумме AED 2 200 000. По действующим правилам вы можете объединить права собственности, чтобы достичь порога в AED 2 млн и пройти отбор — это удобно для инвесторов, собравших портфель из небольших юнитов.
Пример 3 — покупка в ипотеку. Вы покупаете виллу за AED 2 500 000 с ипотекой на 50%. Поскольку условиям удовлетворяет стоимость объекта (а не оплаченная доля), вы проходите по действующим правилам — серьёзное послабление по сравнению с прежним требованием иметь большую погашенную часть.
Имущественная Golden Visa — не единственный путь, но самый устойчивый для собственников:
| Виза | Основание | Срок |
|---|---|---|
| Имущественная Golden Visa | Недвижимость от AED 2M | 10 лет, с продлением |
| Инвесторская виза (меньшей стоимости) | Недвижимость ниже 2M (варьируется) | 2 года |
| Рабочая виза | Спонсорство работодателя | Привязана к работе |
| Удалённая работа / фриланс | Критерии по доходу | 1–2 года |
Преимущество имущественного пути — независимость: виза оформляется без спонсора, переживает смену работы и не аннулируется из-за долгого отсутствия, как это бывает со стандартными резидентскими визами.
Ключевое преимущество — спонсорство семьи. Как держатель Golden Visa вы можете спонсировать супруга и детей (в нескольких категориях без верхнего ограничения по возрасту), а во многих случаях и родителей, а также домашний персонал. Их визы привязаны к вашей и действуют те же 10 лет. Для семьи, переезжающей в ОАЭ, это превращает одну покупку на AED 2 млн в долгосрочное резидентство для всего домохозяйства — со школами, банками и доступом к медицине.
Недвижимость в ОАЭ стоимостью от AED 2 млн. Это может быть один объект или, с учётом действующих правил, несколько объединённых объектов, а также off-plan и ипотечные покупки, удовлетворяющие порогу по стоимости.
Да. По действующим правилам ипотечный объект подходит, если его стоимость достигает порога в AED 2 млн. Уточните точное требование под вашу покупку, так как правила менялись.
Десять лет с продлением до тех пор, пока вы продолжаете владеть подходящей недвижимостью. Виза оформляется без спонсора и не зависит от трудоустройства.
Да — по Golden Visa вы можете спонсировать супруга, детей и родителей, а также домашний персонал.
Поделитесь бюджетом, районом и сроками — я отвечу лично в течение нескольких часов и подберу только то, что вам подходит. Без колл-центров и спама.