Сравните лучшие сообщества Дубая для покупки (объекты на стадии строительства), с ориентировочными ценами и доходностью — и покупайте с независимым агентом на вашей стороне.
Дубай предлагает объекты на стадии строительства в любом бюджете — от доступных сообществ до ультра-премиальных адресов на берегу. Покупка на стадии строительства позволяет войти по стартовой цене и поэтапному плану оплаты: вы меняете ожидание сдачи на более низкий порог входа и потенциал роста.
Запуски на стадии строительства добавляют поэтапные планы оплаты и цены раннего инвестора, но с компромиссом в виде ожидания сдачи. Сообщества ниже — те, где я чаще всего подбираю объекты для покупателей; каждое ведёт на полный локальный гид.
Помимо цены заложите около 4% сбора за перерегистрацию в Dubai Land Department (DLD), а также регистрационные и доверительные (trustee) сборы, услуги агента и юридическое сопровождение. Для объектов на стадии строительства застройщики обычно разбивают оплату на этапы по ходу стройки. Смотрите инвестиционном гиде для полной раскладки или расскажите свой бриф для индивидуального шорт-листа.
Среди ведущих сообществ — Tilal Al Ghaf, Business Bay, Arabian Ranches, Dubai Production City, Jumeirah Park. Какое подойдёт именно вам, зависит от бюджета, от того, покупаете вы для жизни или для инвестиций, и от вашего взгляда на доходность против роста капитала.
Цена входа начинается примерно от AED 460K в доступных сообществах и поднимается до десятков миллионов за премиальное предложение на первой линии.
Заложите годовые сервисные сборы (и сборы мастер-сообщества для башен), плюс охлаждение. Ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ нет.
Да — во фрихолд-зонах нерезиденты могут покупать с полным правом собственности, а покупки от AED 2M могут давать право на Golden Visa.
Поделитесь бюджетом, районом и сроками — я отвечу лично в течение нескольких часов и подберу только то, что вам подходит. Без колл-центров и спама.