Emirates Hills — Dubai's 'Beverly Hills' of bespoke mansions around the Montgomerie golf course, поэтому пентхаусы в дефиците. Ниже о том, что это значит для цены и где найти подходящий пентхаус поблизости.
Emirates Hills попросту не выстроен вокруг формата «пентхаусы»; это Dubai's 'Beverly Hills' of bespoke mansions around the Montgomerie golf course. Отсюда скудные листинги и премиальная цена за те немногие, что есть. Мой обычный совет — сравнить соседние районы (ссылки ниже), прежде чем принимать решение.
Поскольку я действую только в интересах покупателя, моя оценка цены и тайминга по Emirates Hills принадлежит только вам. Как устроено представительство интересов.
Emirates Hills — off Sheikh Zayed Road. Ключевые точки притяжения: Montgomerie Golf Club, Emirates Hills lakes и Address Montgomerie. Родители чаще всего рассматривают Dubai International Academy и Emirates International School.
Самые сильные пентхаусы в районе Emirates Hills обычно размещаются через закрытые каналы и уходят раньше, чем попадают в публичные объявления. Расскажите свой бриф — и я лично пришлю актуальный закрытый шорт-лист по Emirates Hills.
Запросить шорт-лист по Emirates HillsСверх цены учтите ~4% сбора DLD за переоформление, регистрационный и доверительный сборы и юридическое сопровождение — итоговую сумму «под ключ» я просчитываю до того, как вы примете решение. Полную раскладку смотрите в инвестиционном гиде.
Пентхаусы в районе Emirates Hills обычно стартуют около AED 15.4M и доходят примерно до AED 36.4M в премиальном сегменте — разброс задают площадь, вид, этаж и отделка.
Валовая арендная доходность в Emirates Hills обычно держится в диапазоне 4.5–6%. Небольшие, удачно расположенные юниты ближе к верхней границе; крупные образцы «пентхаус» меняют часть доходности на рост капитала.
Безусловно — Emirates Hills это фрихолд, а значит иностранные покупатели получают полную собственность. Всю покупку я веду дистанционно, если вы за рубежом.
Покупка на сумму от AED 2M может дать право на 10-летнюю золотую визу ОАЭ. Многие пентхаусы в районе Emirates Hills перекрывают этот порог — по конкретному дому я подтвержу право на визу отдельно.
Поделитесь бюджетом, районом и сроками — я отвечу лично в течение нескольких часов и подберу только то, что вам подходит. Без колл-центров и спама.